De Levenhypotheek is voornamelijk interessant voor mensen die in het bezit zijn van een kapitaalverzekering die reeds langere tijd loopt. Gezien de grote diversiteit aan fiscale spelregels welke op de reeds lopende kapitaalverzekeringen van toepassing zijn, kunt u slechts een correcte analyse krijgen na een persoonlijk onderhoud met uw hypotheekadviseur.
Belangrijkste kenmerken: De Levenhypotheek bestaat uit twee componenten: een hypothecaire lening waarover u rente betaalt, maar waarop u niets aflost. Daarnaast een gemengde verzekering waarvoor u premie betaalt en waarmee u aan het eind van de looptijd - of bij eerder overlijden - de schuld gedeeltelijk dan wel geheel aflost. De hoogte van de aflossing zal afhankelijk zijn van de prestatie van de verzekeringsmaatschappij. Gedurende de looptijd blijven de netto maandlasten laag, omdat u niets aflost en steeds een hoog bedrag aan rente kan aftrekken. Ondertussen gaat de vermogensopbouw steeds sneller, door de premies en de rente/winst-bijschrijving over het groeiend kapitaal. Met extra premiestortingen kunt u de premie verlagen of de looptijd verkorten. Overigens wordt in de Levenhypotheek een deel van de premie gereserveerd voor een overlijdensrisicoverzekering. Deze zorgt ervoor dat in geval van overlijden het verzekerd kapitaal direct wordt uitgekeerd. Verzekering op twee levens is mogelijk.
Voordelen:
Maximale fiscale aftrek gedurende de gehele looptijd
Stabiele netto maandlasten
Flexibiliteit (mogelijk om verzekering te verpanden bij verschillende geldverstrekkers)
Nadelen:
Voor lagere inkomens minder interessant i.v.m. lagere fiscale aftrek
Geen 100% zekerheid dat de hypotheek aan het einde van de looptijd volledig is afgelost
Veelal een hoge kostenstructuur bij de verzekeraar (ondoorzichtige vermogensopbouw)
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met onze adviseurs. Zij geven u graag een nadere toelichting op deze hypotheekvorm.
Beleggingshypotheek